明けましておめでとうございます。

今年も宜しくお願いします。

 
新年早々、暗い話題の情報を発信することになりました。

昨年の１２月に決定された日銀の金融緩和縮小による、

長期金利変動許容幅の修正。

従来の0.25％から0.5％の引き上げという事実上の利上げともいえる修正は、

さっそく住宅ローンの金利にも影響を及ぼしています。

 
 
 
 
まず、【フラット３５】ですが、21年以上の融資率9割以下の商品で

2023年１月の金利が1.68％となり昨年12月より0.03％の上昇となりました。

こちらは若干の金利上昇です。

しかし、フラット３５の金利決定の根拠の１つである10年国債利回りは、

年初に一時0.5％（日銀が緩和修正した変動幅の上限）にあっさり達しており、

来月以降はこの10年国債利回りの金利上昇の影響を受けると考えられます。

来月以降のフラット35の金利は注視したいですね。

10年国債利回りの0.5％っていうのは、約８年ぶりだそうです。

８年前の10年国債利回りは2015年6月に0.45％程度でした。

その翌月2015年の7月のフラット35の金利は、1.61％！！
 
ん？今より低い？…

 
残念ながら当時は団体信用生命保険が別でしたので、

現在のフラット35と同等に団信を加味すると、1.89％となります。

金利決定は国債利回りだけではありませんので、どうなるか分かりませんが、

上昇傾向にはあると考えられます。

 
 
 
 
 
次に地方銀行ですが、鹿児島でよく住宅ローンを利用される鹿児島銀行と宮崎銀行、

事前に情報はいただいておりましたが、10年固定金利を1.2％に修正、

0.1％上昇させました。

おそらく、これは9～10年ぶりに1.2％台になったのではと思います。



正直、10年固定金利は短期金利を見て金利決定しているところが多いので、

0.1％の上昇は驚きました。

他の金融機関も日銀の政策緩和を見て、長期固定は上昇しているものと思います。

 
 
 

それでは変動金利はどうでしょうか？

変動金利に影響を及ぼす短期プライムレート金利はずーーーーっと変わっていません。

『変動』という名の『固定金利』などとインターネット上では言われたりしますが、

長期金利の上昇に合わせて、今後はどうなるでしょうか？

そもそも、変動金利の上昇は景気が良くないと上がりません。

会社員の給与水準が上がらないといけないわけです。

今後もいきなり上昇という局面は考えにくいと思います。

 
ただ短期レートの金利が変わらなくても、

10年固定金利が上昇したように、各銀行の店頭金利（金利優遇引き下げ幅）は変わる可能性あります。

これが変わると各銀行の店頭金利は若干上昇するかもしれません。

家づくりをこれから考えようとされる方々にとっても、

今後の住宅ローン金利には目が離せない状況ですね。

 
ちょっと今日は難しいお話でしたが、今後も動きがあればブログでお伝えしたいと思います。