住宅ローンを選ぶ際に、「変動金利」と「固定金利」で迷う方も多いと思います。

超低金利時代もいつまで続くのか、予測できません。

住宅ローンの返済で”安心”を求められる方は全期間固定金利の『フラット３５』を

選ばれる方が多いです。

お借り入れから、返済終了まで金利が固定で、

ライフプランが立てやすいのが特徴です。

この『フラット３５』ですが、10月から一部制度が変わりますので、

ここで簡単に紹介していきたいと思います。

 
 
まずは『フラット３５』２０２２年１０月の金利情報を見てみます。

 
返済期間ですが、15年～20年タイプと21年～35年の２パターンです。

固定期間の長さで金利が変わります。

そして、10月の金利は期間20年で1.320％、期間35年で1.480％となります。

金利が”最頻金利”と記載されていますが、なぜでしょうか？

『フラット３５』というローン商品は様々な金融機関で取り扱われています。

提供している金融機関ごとに金利が違いますので、

“最頻金利”となっています。

 
もちろん、地方銀行でも『フラット３５』で住宅ローンを組むことができます。

しかし、おススメしません。

 
フラット３５でお借り入れを検討するなら、

フラット３５を専門で取り扱っている民間の金融機関をオススメします。

ミスミハウスは『優良住宅ローン』さんをご案内しています。

 
また、フラット３５は基本的に”９割融資”となります。

例えば総額4,000万円の土地代、建築費となった場合には3,600万円の

住宅ローンと400万円の自己資金が必要となります。

※400万円分の自己資金部分もプラスワンという商品でローンを組むことも可能です。

 
 
これまでのフラット３５には金利引き下げプランが２つありましたが、

10月からは金利引き下げがポイント制になります。

 
 
図で見ると上のようになります。

まず、１の住宅性能ですが、最上位に【フラット３５】S（ＺＥＨ）

というランクが出来ました。

この最上位の（ZEH）を申請するためには”BELS”という評価書が必要です。

“BELS”というのは家の省エネ性能を判定する評価制度で、

ミスミハウスは全棟”BELS”評価を標準で取得しています。
１，２，３の合計ポイントで、その月の金利からの引き下げになります。

例えば、１の【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）に、

２の長期優良住宅を取得すれば、合計４ポイントになりますので、

当初１０年間、0.50％の引き下げになります。

今月のフラット３５の金利が先に挙げたように、期間３５年1.48％ですので、

お借り入れから10年間は0.98％となり、11年目より1.48％になります。

将来の返済額が予め把握できるのは、これからの

ライフプランが立てやすいですね。

ミスミハウスは標準で【フラット３５】S（ZEH）の建物で

長期優良住宅の認定も取得しています。

住宅ローンを悩まれている方は、一度ミスミハウスまでご相談ください。